Trivsel och gemensamma ytor

Trivselregler och gemensamma ytor, Brf Tåget i Stuvsta

Trivselregler för vårt gemensamma boende på Byalagsvägen 4 A-C i Huddinge. Styrelsen i föreningen har tagit fram några trivselregler som vi vill att ni läser igenom.
Vi ska vara aktsamma om föreningens/vår egendom. Tänk på att onödigt slitage och reparationer ökar kostnaderna för oss alla.

Trapphus och våningsplan

Trappan och ytan vid våningsplanen är vår brandväg om något skulle hända och måste vara framkomlig. Placera cyklar och barnvagnar i våra förråd som är avsedda för detta på våning -1. Hissen går ända ner så det är lätt att ta sig dit.

Belysning i trapphusen har batteribackup och lyser även när det är strömlöst.

Sophantering, renhållning och rökning

Soprummet finns på våning -2. Där hjälps vi åt att hålla ordning och följer instruktionerna på kärlen.

Grovsopor lämnar vi i återvinningsbilen (SRV återvinning) som kommer till Stuvsta torg 1 gång/månad.
Alternativt finns återvinningsstationer i Östberga, Skyttbrink och Botkyrka.

Om vi har några boende som är rökare ber vi er att tänka på grannarna även om ni röker på balkongen.
Rökning i hissar, trappuppgång, innergården eller utanför portarna är inte tillåtet. Släng inte fimpar vid portarna eller på innergården.

Grillning

Grillning på balkong och de egna uteplatserna är enbart tillåtet med elgrill eller möjligen gasolgrill. På inglasade balkonger får enbart elgrillar användas.
På innegården finns en gemensam kolgrill i form av ett cementrör, den är till för bägge föreningarna. I ”Vita huset” finns tändgaffel som vi kan använda för att undvika os från tändvätska.

Musik, fest

Viss hänsyn behövs i ett bostadsområde där många ska leva och samsas, tänk på att ditt golv är grannens tak. Det är därför viktigt att inte låta TV eller musikanläggning stå på med högt ljud. Speciellt viktigt är att visa hänsyn mellan kl. 22.00 - 07.00.

På innergården finns gemensamma bord och bänkar. Om ni har bjudning eller fest gäller även där att visa hänsyn och sänka ljudnivån efter kl. 22.00.
Om bord och bänkar flyttas vid en samling ska dessa återställas på sin ursprungliga plats efteråt.

Husdjur

Rasta inte era husdjur på innergården.

Mata inte fåglar

Tänk på att inte lägga ut mat till fåglar på balkongen eller fönsterblecket. Fåglarna är vackra att se på, men tyvärr skräpar de ner en hel del. De tappar även mat, som sedan lockar råttor och möss till huset.

Gästparkering

När ni har gäster kan de ställa bilarna i infartsgaraget, kostnad och betalningsregler framgår av skyltning i garaget.
Det finns även platser på andra sidan stationen, avgiften är 10 kr/timme eller 40 kr/dygn.

Cyklar och mopeder

Cyklar ställer ni lämpligen i avsedda cykelkällare på våning K1 i alla trappuppgångar. Källaren nås antingen genom garaget eller med hiss. Även om cykelställ finns utomhus är det tyvärr omfattande stölder av cyklar här i närheten av Stuvsta station.

Mopeder kan ställas i föreningens garage på avsedd plats på Brf Lokets sida av garaget utan kostnad. Mopedparkeringen får ej användas för MC.

Levande balkong och uteplats

För att göra balkongen eller uteplatsen lite extra trevlig är det många som vill sätta upp ett balkongskydd eller en markis. Tänk på att markiserna endast kan fästas där det är förberett för detta, kontakta din styrelse för mer information. Det krävs beslut från styrelsen innan de sätts upp, läs mer i skötselinformationen som du hittar här.

För att glasa in en balkong/uteplats krävs styrelsens godkännande samt bygglov. En "inglasningsgrupp" har under våren haft diskussion med fyra olika leverantörer och enats om företaget SAKKES balkongkonsult AB som även kommer leverera till Brf Loket. Alla som anmält intresse kommer kontaktas av SAKKES för offert och kontraktsförslag, därefter sker mätning och planerad montering under hösten 2021.

Vill du sätta upp blomlådor gör du det på insidan av balkongen. Vädra kläder eller hänga tvätt kan man göra på balkongen, men inte piska eller skaka mattor då dammet kan flyga in i någon annans lägenhet. Många människor är allergiker eller astmatiker och får kraftiga besvär av rök. Undvik därför att röka på din balkong eller uteplats eftersom röken kan sugas in i grannarnas lägenheter ovanför.

För att minska risken för fuktangrepp på fasaden är det viktigt att snöröja på balkongen/terrassen närmast fasaden. Detta gäller speciellt för Dig som har balkong eller terrass utan tak. Enligt föreningens stadgar skall Bostadsrättshavaren på egen bekostnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även marken, balkongen, terrassen och uteplatsen på gårdsbjälklag, om sådan ingår i upplåtelsen

Bostadsrättsföreningens markansvar

Din bostadsrättsförening ansvarar för gårdsytor, gångvägar och övrig mark inom fastigheten som föreningen äger.

Snöröjning och sandning

Föreningen ansvarar för att gemensamma kör- och gångytor inom fastighetsgränsen snöröjs i sin helhet. Detta är viktigt för att få jämna tjällyftningar och för att undvika skador på beläggningar. Snön får inte läggas upp på planteringsytor och saltning bör undvikas då det skadar betong och växter. På våren bör sandupptagning genom maskinborstning och manuell sopning av asfalt och plattytor utföras. Snöröjning och sandning ingår i bostadsrättsföreningens ansvar för de allmänna gångytorna, trottoaren och gångvägen mellan hus och parkering.

Planteringsytor, träd och växter

För det allmänna intrycket av området, är det viktigt att planteringsytorna alltid ser välvårdade ut. Föreningen ansvarar för gödsling och ogräsbekämpning, samt att vissna växtdelar tas bort och att döda och sjuka träd och buskar byts ut. Även ytor täckta av grus måste hållas efter regel­bundet så att gruset inte sprids till angränsande ytor.
En gemensam trädgårdsgrupp är startad med deltagare från Loket och Tåget för att ta hand om växthuset.

Utvändiga vatten- och avloppsanläggningar

Dagvattenledningar och brunnar kontrolleras av föreningen. Vatten- och spillvattenledningar kräver normalt ingen skötsel, men en årlig kontroll av brunnslock är lämpligt.

Gemensamhetsanläggning

Brf Tåget ingår i tre gemensamhetsanläggningar. Frigg GA:1 (innergården) och Frigg GA:3 (boendegaraget) förvaltas genom delägarförvaltning med Brf Tåget. Av de 38 parkeringsplatserna i garaget tillhör 11 st Brf Tåget och 27 st Brf Loket.
Frigg GA:2 (grundläggning och dränering) förvaltas genom delägarförvaltning med Brf Tåget och Huddinge kommun.     

Att sköta om sitt bostadsområde är det bästa sättet att trivas och att öka bostadens värde. Vissa delar av området nyttjas av flera fastigheter, varför en gemensamhetsanläggning måste inrättas.

Inrättningen sker vid en lantmäteriförrättning och gemensamhets­anläggningen kan omfatta exempelvis kör- och gångytor, belysning, grönytor, vatten- och avlopps­anläggningar, lekplatser, parkerings­platser och garage. Förvaltningen av dessa anläggningar sker enligt reglerna i lagen om förvaltning av samfälligheter och kan antingen ske genom delägar­förvaltning eller föreningsförvaltning. Förvaltas anläggningarna direkt av fastighetsägarna, dvs genom delägarförvaltning, måste dessa vara eniga om varje beslut som rör anläggningen.

Ansvarsområden

Då gemensamhetsanläggningarna förvaltas genom delägarförvaltning beslutar fastighetsägarna tillsammans om omfattningen av underhållet avseende bl a:

·         Snöröjning och sandning -Kör- och gångytor inom området ska snöröjas och sandas

·         Grönytor -Skötseln av grönytor så som planteringar, gräs, träd och växter. Även grusytor måste hållas efter regelbundet

·         Boendegarage -Städning och invändig skötsel av boendegaraget samt drift och skötsel av garageport mellan boende- och infartsgarage.

·         Vatten- och avloppsanläggningar -Dagvattenledningar och brunnar ska kontrolleras.

·         Vatten- och spillvattenledningar kräver normalt ingen skötsel, men en årlig kontroll och rensning av brunnar är lämplig.

Precis som för fastigheten finns en underhållsplan för gemensamhetsanläggningarna, och styrelsen i både Brf Loket och Brf Tåget har tecknat ett avtal för Teknisk- och Ekonomisk förvaltning av dessa.

Övrigt

På Tågets hemsida hittar ni massor av tips för underhåll och annat.

Har ni önskemål på annat som bör finnas med i våra trivselregler eller funderingar så tveka inte att höra av er till oss i styrelsen.

För allas vår trivsel!

Styrelsen oktober 2024